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[海外] 美国房屋买卖双方各需支付哪些费用?

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发表于 11/28/2010 02:10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
  以下是我为大家整理的一个清单,你可以大概了解到在美国南加州房产交易中买卖双方费用的分摊惯例,其中有很多项目可以在出价还价时由买卖双方协议分摊支付。

  通常由买方支付的主要费用:

  (以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)

  买方的过户公证费(Escrow fee) $1250

  房屋检查费 (Home inspection fee) $350

  文件准备费 (document Prep) $80

  文件公证费 (Notary fee) $120

  经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250

  转户费 (Transaction coordinator) $500

  邮费 (Messenger service) $50

  一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500

  (不同的保险公司费用不等)

  以上费用合计大约为 $4100

  简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)

  另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)

  每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000

  各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。

  社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间,也有少数超过1000美元的)

  一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费较高,但已包括了火灾保险。

  如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。

  外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右,(但现在却很难找到这样的贷款行)

  通常由卖方支付的主要费用:

  (同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价)

  房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%)

  (这是卖房开支最大的一笔费用,大约在5%-7%之间,由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说,买卖双方的经纪公司各分一半)

  卖方的过户公证费(Escrow fee) $1250

  屋主产权保险费(Title insurance policy) $1750

  県政府过户税(County transfer tax) $550 (每$1000 收$1.10)

  市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税)

  一年的房屋保修费(Home warranty fee) $350(按合约规定)

  白蚁检查费(Termite inspection fee) $90

  蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)

  屋契文件准备费 (document Prep) $50

  文件公证费 (Notary fee) $120

  经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250不等

  另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。

  以上费用合计大约为 $34410

  简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000)

  另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10% ($50000)。如果你认为这个数目不公平,可以申请减税,IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过,如果外国人买的房是自住房,而且卖价不超过30万美元时,就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

  希望这篇文章对那些想在美国投资房产的同胞们有所帮助,在买房前好好计算一下.

  范晓天
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