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[海外] 置业心得:想买称心二手房 要牢记以下七要点

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发表于 11/29/2010 10:20:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
面对价格居高不下的一手房,投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。

格局规整紧凑,正大光明

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消 耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产 生紧张情绪。

布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

居室面积合宜,比例和谐

  随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,上世纪80年代,普通两居面积在50至60平方米左右,而现在,一般两居在80至90平方米,有的甚 至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。而何为“合适”? 这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也 就是说适当的住宅面积是93.5平方米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平方米计,学龄前的小孩是10平方米,小学至高中的小孩是每人15平方米,大 学的小孩和老人每人20平方米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

  当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

客厅应与卧室隔开

  客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮 柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。

  另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在14至23平方米左右,进深在3.9至5.1米,面宽在3.3至4.5米为宜,含有餐厅的客厅面积可达18至27平方米。

卧室面积不宜过大

  卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室 布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般 10至15平方米左右即可。

厨房应有采光与通风

  厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

  总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。

卫生间大小要合适

  卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在 1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
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